PRŮVODCE KOUPÍ NEMOVITOSTI V CHORVATSKU PRO CIZINCE
Chorvatsko, země s bohatou historií, kulturou a přírodními krásami, patří mezi nejvyhledávanější destinace pro nákup nemovitostí. Kromě toho nabízí Chorvatsko mimořádně vysokou úroveň bezpečnosti a kvality života, a díky tomu se stává čím dál atraktivnějším pro zahraniční občany, kteří již nyní tvoří 30 % všech koupí nemovitostí, zejména na pobřeží Jaderského moře.
Pořízení nemovitosti je především právní záležitost, a vyžaduje proto velmi důsledný a informovaný přístup. Jaké kroky a omezení se vztahují na cizí státní příslušníky při nákupu nemovitostí a nabývání vlastnického práva v Chorvatsku? Odpovědi naleznete níže:
Na začátku lze zahraniční kupující nemovitostí v Chorvatské republice rozdělit do dvou kategorií:
- Zahraniční občané z EU/EEA
- Zahraniční občané mimo EU/EEA
- Zahraniční občané z EU mohou nabývat vlastnické právo v Chorvatské republice bez jakýchkoli omezení. Jinými slovy se na ně vztahují stejné předpoklady jako na občany Chorvatské republiky a právnické osoby se sídlem v Chorvatsku. Před nákupem by si měli kupující zajistit chorvatské daňové číslo (OIB).
- Zahraniční občané mimo EU aby mohli koupit nemovitost a nabýt vlastnictví v Chorvatské republice, musí kromě získání chorvatského daňového čísla (OIB) také obdržet souhlas Ministerstva spravedlnosti, správy a digitální transformace. Zároveň je nutné zohlednit, zda jsou občany státu, se kterým má Chorvatská republika uzavřenu dohodu o reciprocitě, tedy vzájemnosti při nabývání vlastnických práv k nemovitostem. Reciprocita zajišťuje, že občané obou zemí mají stejná práva při nákupu nemovitostí v obou státech.
Doba od podání žádosti do získání souhlasu se může pohybovat od 30 do maximálně 180 dnů. Po obdržení souhlasu Ministerstva si zahraniční vlastníci budou moci zapsat své vlastnické právo k zakoupené nemovitosti.
Na následujícím odkazu si můžete ověřit, jakou dohodu o reciprocitě má váš stát s Chorvatskou republikou:
Information on reciprocity in the acquisition of real estate ownership rights between the Republic of Croatia and countries outside the European Union
Žádost o souhlas Ministerstva spravedlnosti, správy a digitální transformace se zasílá písemně na adresu ministerstva. K žádosti je nutné přiložit následující dokumenty:
- Kupní smlouva – právní základ pro nabytí vlastnického práva
- Výpis z katastru nemovitostí – doklad o vlastnictví prodávajícího
- Potvrzení o stavu pozemku – doklad, že se nemovitost nachází v zastavěném území
- Ověřená kopie pasu – doklad o státním občanství
- Ověřená plná moc – v případě, že vás zastupuje advokát. Pokud jste advokáta nepověřili a jste v zahraničí, jste povinni určit zástupce pro doručování písemností s bydlištěm v Chorvatské republice.
Občané ze zemí mimo Evropskou unii, se kterými Chorvatská republika nemá uzavřenu dohodu o reciprocitě, tzn. vzájemnost při nabývání vlastnických práv k nemovitostem, nemohou jako fyzické osoby nakupovat či nabývat vlastnická práva k nemovitostem v Chorvatské republice.
Občané těchto států však mají možnost založit si spoločnost (právnická entita, nejčastěji d.o.o.) a jako vlastníci této společnosti se sídlem v Chorvatské republice nabýt nemovitost.
V takovém případě je vlastníkem zakoupené nemovitosti společnost registrovaná v Chorvatské republice, ve které je zahraniční občan společníkem (vlastníkem).
DAŇOVÁ POVINNOST
Pokud je prodávající fyzická osoba, kupující hradí daň z převodu nemovitostí (RPT) ve výši 3 % z celkové kupní ceny nebo z odhadované hodnoty nemovitosti stanovené Daňovou správou Chorvatské republiky.
V případě, že je prodávajícím právnická osoba, je v kupní ceně již zahrnuta daň z přidané hodnoty (DPH) ve výši 25 % a v takovém případě kupující není povinen platit daň z převodu nemovitostí (RPT).
V Chorvatské republice předávají notáři kopii kupní smlouvy Daňové správě (Porezna uprava), která za nemovitosti, u nichž není účtována DPH, kupujícímu zašle rozhodnutí o povinnosti platit daň z převodu nemovitostí (RPT).
Je důležité zdůraznit, že u cizích státních příslušníků pocházejících mimo Evropskou unii, kterým je k nabytí nemovitosti na území Chorvatska nezbytný souhlas ministra spravedlnosti, vzniká daňová povinnost v okamžiku získání tohoto souhlasu.
FINANČNÍ TRANSAKCE A ÚVĚRY PRO KUPUJÍCÍ
Zřízení bankovního účtu v Chorvatsku není podmínkou pro provádění finančních transakcí, ale doporučuje se to kvůli zjednodušení plateb. Oficiální měnou v Chorvatské republice je Euro a všechny transakce související s koupí a prodejem nemovitostí jsou prováděny v této měně.
Úvěr pro zahraniční státní příslušníky EU/EEA lze schválit na tyto typy nemovitostí:
a) Bytová nemovitost
b) Rekreační nemovitost
c) Garáž, parkovací místo či úložný prostor (za předpokladu, že je kupován společně s příslušnou nemovitostí)
Při rozhodování o poskytnutí hypotečního úvěru se doporučuje ověřit bonitu u banky, tedy možnost získání úvěru pro cizince. V Chorvatsku se úvěr nepředběžně neschvaluje a banka poskytne prostředky až po vybrání konkrétní nemovitosti a zahájení nákupního procesu.
K žádosti o hypoteční úvěr musí banka obdržet předběžnou kupní smlouvu (predugovor). Spolu s úvěrem jsou povinné i zajišťovací instrumenty navržené bankou, které musí být sjednány v rámci Chorvatské republiky.
KOUPĚ NEMOVITOSTI OD PORTA GRUPA
Porta Grupa patří k předním subjektům v oblasti developerských projektů v Chorvatsku a realizuje výjimečné rezidenční projekty, které nastavují nové standardy v oboru.
Nákup nemovitosti od Porta Grupa s pomocí našich odborníků a licencovaných makléřů, kteří jsou vám neustále k dispozici, je mimořádně rychlý a jednoduchý proces.
Náš prodejní tým s vámi bez jakýchkoli dalších poplatků projde celý proces koupě nemovitosti, poskytuje skutečnou podporu, daňové poradenství a obstarává veškerou potřebnou dokumentaci, aby pro vás celý postup proběhl s co nejnižší mírou stresu.
Kromě toho si Porta neúčtuje žádné další provize a sama hradí náklady na vyhotovení i ověření kupní smlouvy.
Je důležité zdůraznit, že Porta Grupa je právnická osoba (d.o.o.) a veškeré ceny svých nemovitostí uvádí včetně DPH, což znamená, že naši klienti nehradí daň z převodu nemovitostí.
