Hrvatska kao zemlja bogate povijesti, kulture i prirodnih ljepota predstavlja jednu od najtraženijih destinacija za kupovinu nekretnine. Uz to, Hrvatska nudi iznimno visoku razinu sigurnosti i kvalitete života te kao takva postaje sve atraktivnija i stranim državljanima, koji već u ovom trenutku, čine 30% ukupnih kupovina nekretnina, posebice na obali Jadranskog mora.
Kupovina nekretnine je prije svega pravni posao te zahtjeva iznimno ozbiljan i informiran pristup. Koji su sve koraci i ograničenja za strane državljane prilikom kupovine nekretnine i stjecanja vlasništva u Hrvatskoj? Odgovore na to možete pronaći u nastavku.
Proces od prijave do dobivanja suglasnosti može trajati od 30 do najviše 180 dana. Nakon dobivanja suglasnosti Ministarstva, strani vlasnici moći će uknjižiti svoje vlasništvo nad kupljenom nekretninom
Na sljedećoj poveznici možete provjeriti kakav ugovor o reciprocitetu ima Vaša država s Republikom Hrvatskom : Informacije o uzajamnosti u stjecanju prava vlasništva nekretnina između Republike Hrvatske i država izvan Europske unije
Zahtjev za suglasnost ministarstva pravosuđa, uprave i digitalne transformacije šalje se u pisanom obliku na adresu ministarstva. Zahtjevu treba priložiti sljedeće dokumente:
Ostali državljani van Europske unije koji dolaze iz država s kojima Republika Hrvatska nema ugovoren reciprocitet, odnosno, uzajamnosti u stjecanju vlasništva nad nekretninama, ne mogu kao fizičke osobe kupovati niti stjecati vlasništvo nad nekretninama u Republici Hrvatskoj.
Državljani tih država imaju mogućnost osnivanja trgovačkog društva (najčešće d.o.o.) te kao vlasnici trgovačkih društava sa sjedištem u Republici Hrvatskoj steći vlasništvo nad nekretninom.
U tom slučaju, vlasnik kupljene nekretnine je trgovačko društvo registrirano u Republici Hrvatskoj u kojemu je strani državljanin član društva (vlasnik).
Ukoliko je prodavatelj fizička osoba, kupac plaća porez na promet nekretnina (PPN) u visini od 3% od ukupne kupoprodajne cijene ili procijenjenog iznosa vrijednosti nekretnine od strane Porezne uprave Republike Hrvatske.
U slučaju kada je prodavatelj prava osoba (trgovačko društvo), u kupoprodajnu cijenu je već uključen Porez na dodatnu vrijednost (PDV) u visini od 25% te kupac u tom slučaju nema obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina (PPN).
U Republici Hrvatskoj javni bilježnici dostavljaju kopiju kupoprodajnog ugovora Poreznoj upravi Republike Hrvatske, a koja će za one nekretnine nad kojima nije obračunat porez na dodanu vrijednost (PDV) kupcima poslati rješenje o obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina ( PPN ).
Važno je napomenuti da stranom državljaninu koji dolazi izvan Europske unije te kojemu je za stjecanje nekretnine na području Republike Hrvatske potrebna suglasnost ministra nadležnog za poslove pravosuđa porezna obveza nastaje u trenutku dobivanja te suglasnosti.
Otvaranje bankovnog računa u Hrvatskoj nije uvjet za provedbu financijskih transakcija, no preporučuje se radi lakšeg obavljanja transakcija. U Republici Hrvatskoj službena valuta je Euro te se transakcije vezane uz kupoprodaju nekretnine provode u navedenoj valuti.
Kredit za strane državljane EU/EEA može se odobriti za sljedeće vrste nekretnina:
Prilikom donošenja odluke o stambenom kreditu preporučuje se s bankom provjeriti kreditnu sposobnost, odnosno mogućnost ostvarivanja kredita za strance. U Hrvatskoj ne postoji predodobrenje kredita te banka financijska sredstva daje tek nakon odabira nekretnine i započetog postupka kupovine.
U svrhu podnošenja zahtjeva za stambenim kreditom, banci je potrebno dostaviti predugovor o kupovini nekretnine. Uz kredit su obvezni i instrumenti osiguranja koje vam predloži banka, a navedeni instrumenti moraju biti dobiveni unutar Republike Hrvatske.
Porta Group je jedna od vodećih snaga u sektoru razvoja nekretnina u Hrvatskoj, pružajući iznimne stambene projekte koji postavljaju nove industrijske standarde.
Kupovina nekretnine od Porta Group uz pomoć naših stručnjaka i licenciranih agenata koji su Vam stalno na raspolaganju, predstavlja iznimno brz i jednostavan proces.
Naš prodajni tim bez ikakve dodatne naknade prolazi s vama cijeli proces kupovine nekretnine, prave podrške, poreznog savjetovanja i pribavljanja sve potrebne dokumentacije kako bi cijeli postupak za vas prošao sa što manje stresa.
Uz to, Porta Group ne naplaćuje nikakve dodatne provizije te na sebe preuzima troškove izrade i ovjere ugovora o kupoprodaji.
Važno je naglasiti da je Porta Group pravna osoba (d.o.o.) te kao takva iskazuje cijene svih svojih nekretnina s porezom na dodanu vrijednost (PDV), što znači da naši kupci ne plaćaju porez na promet nekretnina (PPN).
Pon-pet: 08:00-18:00
Sub-Ned: Po dogovoru uz prethodnu najavu
We use cookies to provide you with the best possible experience. They also allow us to analyze user behavior in order to constantly improve the website for you.