SPRIEVODCA KÚPOU NEHNUTEĽNOSTI
V CHORVÁTSKU PRE CUDZINCOV
Chorvátsko, krajina bohatá na históriu, kultúru a prírodné krásy, patrí medzi najvyhľadávanejšie destinácie na kúpu nehnuteľnosti. Okrem toho ponúka mimoriadne vysokú úroveň bezpečnosti a kvality života, vďaka čomu je čoraz atraktívnejšie pre zahraničných občanov. Tí v súčasnosti tvoria až 30 % všetkých nákupov nehnuteľností, najmä na pobreží Jadranského mora.
Kúpa nehnuteľnosti je predovšetkým právnym úkonom, ktorý si vyžaduje dôkladný a informovaný prístup. Aké kroky a obmedzenia platia pre zahraničných občanov pri kúpe nehnuteľnosti a nadobúdaní vlastníckeho práva v Chorvátsku? Odpovede nájdete nižšie
Na úvod môžeme zahraničných kupujúcich nehnuteľností v Chorvátskej republike rozdeliť do dvoch kategórií:
- Zahraniční občania z krajín EÚ/EHP
- Zahraniční občania mimo EÚ/EHP
- Zahraniční občania z EÚ nadobúdajú vlastnícke právo v Chorvátskej republike bez akýchkoľvek obmedzení. To znamená, že pre nich platia rovnaké podmienky ako pre občanov Chorvátskej republiky a právnické osoby so sídlom v Chorvátsku. Pred kúpou by si mali kupujúci vybaviť chorvátske daňové číslo (OIB).
- Zahraniční občania mimo EÚ na kúpu nehnuteľnosti a nadobudnutie vlastníckeho práva v Chorvátskej republike musia okrem získania chorvátskeho daňového čísla (OIB) získať aj súhlas Ministerstva spravodlivosti, verejnej správy a digitálnej transformácie. Zároveň je potrebné zohľadniť, či sú občanmi krajiny, s ktorou má Chorvátska republika uzavretú dohodu o reciprocite, t. j. o vzájomnosti pri nadobúdaní vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Reciprocita zaručuje, že občania oboch krajín majú rovnaké práva pri kúpe nehnuteľností v oboch štátoch.
Proces od podania žiadosti až po získanie súhlasu môže trvať od 30 do maximálne 180 dní. Po získaní súhlasu ministerstva si zahraniční vlastníci môžu zapísať vlastnícke právo k zakúpenej nehnuteľnosti.
Na nasledujúcom odkaze si môžete overiť, akú dohodu o reciprocite má vaša krajina s Chorvátskou republikou:
Information on reciprocity in the acquisition of real estate ownership rights between the Republic of Croatia and countries outside the European Union
Žiadosť o súhlas Ministerstva spravodlivosti, verejnej správy a digitálnej transformácie sa zasiela písomne na adresu ministerstva. K žiadosti je potrebné priložiť tieto dokumenty:
- Kúpna zmluva – právny základ na nadobudnutie vlastníckeho práva
- Výpis z pozemkovej knihy – dôkaz o vlastníctve predávajúceho
- Potvrdenie o stave pozemku – dôkaz, že sa nehnuteľnosť nachádza v zastavanom území
- Overená kópia pasu – doklad o štátnom občianstve
- Overené plnomocenstvo – v prípade, že vás zastupuje advokát. Ak ste advokáta neurčili a nachádzate sa v zahraničí, ste povinní určiť splnomocnenca na preberanie písomností s pobytom v Chorvátskej republike.
Občania štátov mimo Európskej únie, s ktorými Chorvátska republika nemá uzavretú dohodu o reciprocite, t. j. o vzájomnosti pri nadobúdaní vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, nemôžu ako fyzické osoby kupovať alebo nadobúdať vlastnícke právo k nehnuteľnostiam v Chorvátskej republike.
Občania týchto krajín majú možnosť založiť spoločnosť (právnická osoba, najčastejšie d.o.o.) a ako vlastníci tejto spoločnosti so sídlom v Chorvátskej republike nadobudnúť nehnuteľnosť.
V takom prípade je vlastníkom zakúpenej nehnuteľnosti spoločnosť registrovaná v Chorvátskej republike, v ktorej je zahraničný občan spoločníkom (vlastníkom).
Ak je predávajúcim fyzická osoba, kupujúci platí daň z prevodu nehnuteľností (RPT) vo výške 3 % z celkovej kúpnej ceny alebo z odhadnutej hodnoty nehnuteľnosti stanovenou Daňovou správou Chorvátskej republiky.
V prípade, že je predávajúcim právnická osoba, kúpna cena už zahŕňa daň z pridanej hodnoty (DPH) vo výške 25 %, a v takom prípade kupujúci nie je povinný platiť daň z predaja nehnuteľností (RPT).
V Chorvátskej republike notári doručia kópiu kúpnej zmluvy Daňovej správe (Porezna uprava), ktorá za nehnuteľnosti, pri ktorých nebola vyúčtovaná DPH, zašle kupujúcim rozhodnutie o povinnosti zaplatiť daň z prevodu nehnuteľností (RPT).
Je dôležité upozorniť, že pre zahraničného občana pochádzajúceho spoza hraníc Európskej únie, ktorý potrebuje na nadobudnutie nehnuteľnosti na území Chorvátska súhlas ministra spravodlivosti, vzniká daňová povinnosť v momente získania tohto súhlasu.
Zriadenie bankového účtu v Chorvátsku nie je podmienkou na vykonávanie finančných transakcií, avšak odporúča sa to pre jednoduchšie uskutočňovanie platieb. Oficiálnou menou v Chorvátskej republike je Euro a všetky transakcie týkajúce sa kúpy a predaja nehnuteľností sa realizujú v tejto mene.
Úver pre zahraničných občanov EÚ/EHP môže byť schválený na tieto typy nehnuteľností:
a) Obytná nehnuteľnosť
b) Rekreačná nehnuteľnosť
c) Garáž, parkovacie miesto alebo skladový priestor (za predpokladu, že sa kupuje spolu s príslušnou nehnuteľnosťou)
Pri rozhodovaní o poskytnutí úveru na bývanie sa odporúča overiť bonitu v banke, čiže možnosť získať úver pre cudzincov. V Chorvátsku neexistuje predbežné schválenie úveru a banka poskytne finančné prostriedky až po výbere konkrétnej nehnuteľnosti a začatí procesu kúpy.
Na podanie žiadosti o úver na bývanie musí banka obdržať predbežnú kúpnu zmluvu (predugovor). Spolu s úverom sú povinné aj zabezpečovacie inštrumenty navrhnuté bankou, ktoré musia byť uzatvorené v rámci Chorvátskej republiky.
Porta Group patrí medzi popredné subjekty v oblasti developerských projektov v Chorvátsku a ponúka výnimočné rezidenčné projekty, ktoré nastavujú nové štandardy v tomto segmente.
Kúpa nehnuteľnosti od Porta Group s pomocou našich expertov a licencovaných maklérov, ktorí sú vám neustále k dispozícii, je mimoriadne rýchly a jednoduchý proces.
Náš predajný tím prechádza s vami celým procesom kúpy nehnuteľnosti bez akýchkoľvek dodatočných poplatkov, poskytuje reálnu podporu, daňové poradenstvo a obstaráva všetky potrebné dokumenty, aby pre vás celý postup prebehol s čo najmenším stresom.
Okrem toho si Porta Group neúčtuje žiadne dodatočné provízie a preberá na seba náklady na vypracovanie a overenie kúpnej zmluvy.
Je dôležité zdôrazniť, že Porta Group je právnická osoba (d.o.o.) a všetky svoje nehnuteľnosti uvádza s daňou z pridanej hodnoty (DPH), čo znamená, že naši klienti neplatia daň z predaja nehnuteľností (RPT).
